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二次抵押貸款現(xiàn)在正逐漸成為人們關(guān)注的焦點。建行抵押二貸4%成為最熱門的話題，但很多人對抵押二貸知之甚少。讓我介紹一些有關(guān)二次抵押貸款的具體情況。買房貸款是大多數(shù)人的第一選擇，但是不同銀行的貸款利息不同。然而，最近有一種叫做二按揭貸款的業(yè)務(wù)吸引了很多人的關(guān)注，但是很多人都沒有聽說過二按揭貸款產(chǎn)品。接下來，編輯器將給您具體介紹二次抵押貸款。這個產(chǎn)品幫助每個人理解。

1.什么是二次抵押貸款?

個人住房二次貸款是借款人向銀行提供住房貸款的貸款業(yè)務(wù)。后一定的償還貸款本金和利息,如果你需要資金用于個人消費或業(yè)務(wù),您可以使用房子的抵押貸款價值減去原貸款作為抵押的資產(chǎn),再從銀行申請貸款產(chǎn)品。

2.申請二次抵押貸款的要求

(1)要求申請貸款的用戶的一手按揭貸款必須在本行辦理;

(2)還款二年以上的;

(3)二次抵押使用的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住宅和商品房；

(4)房屋已投保，原保險單在銀行控制之下;

符合上述條件的用戶可申請二次抵押貸款。

3、二按揭貸款的貸款限額

貸款限額=房屋價值*抵押貸款利率-原貸款本金余額。

小編給大家舉個例子:

王女士用中國建設(shè)銀行的貸款買了一套房子。這房子值五百萬。還有一筆200萬美元的貸款尚未償還。如果用現(xiàn)有房屋進行第二筆貸款，貸款金額為500萬*70%-200萬=15萬元。

4.二按揭貸款的利率

第二次抵押貸款，按照中國人民銀行規(guī)定的同級商業(yè)貸款利率辦理。外幣貸款按中國銀行規(guī)定的同級外幣貸款利率辦理。借款期限不滿一年的，法定利率調(diào)整后，按原合同利率計息;如果貸款期限在一年以上，如果法定利率調(diào)整，新的利率將于次年1月1日實施。現(xiàn)階段，在我國長期貸款的年利率為4.9%。