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現(xiàn)如今，不管房價高還是低，對于剛需買房者來說，怎么都無法避免。那么，怎么買房才是明智之舉呢?

今天呱呱小編就來和大家聊聊房貸那些事兒，知道這些等于給自己賺錢!

一、全款買好還是借款買好，借款多少合適?

借款買房更合算。借銀行的錢，買自己的房，當然好了，前提是，你必須能找到一個比銀行借款利息高的投資。不過，如果你買個房子跟買玩具一樣當然就不用借款了。

二、如果借款，借多長時間合適?

首先，如果能借到銀行的錢，那當然能借多少借多少，能借多久借多久。因為中國的實際情況是長期高通脹、低利率，也就導致了負利率的存在。你借到銀行的錢，其實就等于賺到了。

三、信用記錄不良就不能申請借款嗎?

信用借款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用借款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情發(fā)放借款，但是借款利率或被提高，借款成數(shù)也有可能降低。

四、公積金借款一定比商業(yè)借款省錢嗎?

一般來說，公積金借款比商業(yè)借款利率低一些，要更省錢一點。

但是兩者在保險費方面是不一樣的。對于商業(yè)借款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求借款人購買保險，如果是公積金借款的話，買保險一般在所難免，兩者抵消的話，公積金借款的優(yōu)勢就更小了。

因此借款額度較小的話，選擇公積金借款未必更省錢。

五、選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢?

在這個問題上也需要具體案例具體分析。

中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當手頭錢多的時候，申請借款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續(xù)就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩(wěn)定。

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