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確定該房子可以注冊公司；

能拿到房子的房本復印件以及房主的簽名；

再補充幾點，跟房東聊的時候記得聊聊以下幾個問題：

是否可以代簽：之后會有很多資料是需要房東簽字的，尤其是租賃合同，事先看一下房東的態度比較好，如果要是不可以代簽而且還經常碰不到面的請考慮換個房東；

是否可以調整合同：因為之后涉及到房產稅為了合理可以調整合同，這個稅包括0.1%的印花稅和10%左右的房產稅，數目可是不小，所以對合同有一定的調整權會省下不少銀子，所以請確認一下。具體的方法有需要的單獨聯系我吧，雖然都是合理的，但是還是不能這么大張旗鼓的宣揚不是~；

確認地稅交房產稅的時候是否可以一起去，或者是能拿到房產證的原件：因為交房產稅的時候是需要確認房產證原件的，當然有些地方比較好說話，但是原則上一定看到原件才能讓你交的，所以租房的時候請和房東打好招呼，如果不放心房產證原件又沒法跟你一起去的話，原則上后來是可能會遇到一些麻煩的。

------第二節 查看相關材料------

注冊公司前，請全面查閱注冊公司的相關材料：

先確定是找代理公司還是自己跑

代理公司有不同的類型與執行方法，有的是一條龍服務，什么都不用你管，只需要提供材料的；還有就是材料自己負責，他負責幫忙跑腿的。

確實能節省時間，但是全包辦的材料遞交過程中會不會有問題，細節能不能掌控的了，而且這么多代理，魚龍混雜。

確定想在哪個區注冊：

這個一個是取決于各個區的稅收zhengce；還有一點是這個區的工商局，稅務局等都在哪里，你方不方便去，這個也是需要考慮的，因為你以后會經常跑；還有就是核心區的工商局人會比較多，緊急需要一個公司的話，選個人少點的工商局是個好辦法；注冊區域的各類扶持zhengce也不一樣，每個區的扶持企業的類型有很大的差異，成都的創業氛圍不錯，這兩年各個區的創業zhengce很多，可以在zhengfu的創業官網查看下。

各個區的稅收優惠條件：這個注冊資金大的請仔細看，小額的就基本不用關心；

------第三節 公司章程------

這個會一直延續到提交材料前，提前準備可以極大的加快速度。

公司章程的模板工商局網站上有，直接下來照著改就可以，不過需要確定很多東西，摘要如下：

公司的合伙人的出資比例，擔任職務；

公司的組織架構以及法人代表；

這些事兒其實準備成立公司之前就應該想明白，不過如果沒想明白也會在這個時間段讓你想明白，所以突然覺得整個工商注冊的流程還是很有必要的~

注冊過程中會產生大量的文件與回單之類，每一個回單都要確認保存好，原件遺失會造成很大的麻煩。 辦完任何手續之后都要確認是否交出去的原件都拿回來了，有很多工作人員看完了原件會忘了返回給你，丟了就找不回來了； 收到的任何原件最好都去先復印幾份，后面都會用得到。保持手上任何文件都有多于一份的復印件，否則有些文件原件交出去了之后需要復印件的時候就沒有了。

===========第一章 整體流程==========

首先，如果你想注冊一個公司，你要知道你會在哪里花時間，都有哪些項要做，按照神馬順序做。

首先，你先去搞定你的注冊地址，這個不搞定基本沒法往下進行；

其次，準備核名，核名需要確定以下一些具體的資料；

1.準備公司名稱

準備3-5個公司名稱，可以盡量多想一些，因為核名的時候有可能你的公司名稱已經被別人用了，還有就是準備名稱時你需要考慮是用市名還是省名，省名與市名的不同之處主要在注冊資本、注冊區域上面。

2.法人及股東相關資料的準備

準備包括了法人、股東、監事或經理等公司結構人員的身份證復印件各1份，以及出資比例情況。

3.確定認繳資金

認繳資金就是在注冊的時候確定愿意注冊的資本金額，確定后可以先交一部分，剩下的部分在一定時間內繳足就可以了，而先交的部分是實繳資金。

4.確認注冊地址

注冊地址必須是真實存在的，核名階段通常不需要詳細地址，準備好公司地址所在的省、市、縣（區）即可。地址會涉及后面的稅務報道和銀行開戶，虛假地址報不了到會耽誤公司后面的事情，最好核名的時候就解決好地址的事情。

5.確定經營范圍

經營范圍關系到公司的經營方向和戰略，所以應該考慮到范圍的合理性，以及經營方向是否能長期處于穩定狀態。

以上內容確定好了之后，就可以帶上相關資料到工商局去核名了，需要攜帶的資料包括全體股東身份證原件（需要二代身份證）及復印件。到工商局后先領取一張“企業名稱預先核準申請書”，并填寫好企業名稱后交由工商局審核，若是沒有重名的情況，就可以領到一張“企業名稱預先核準通知書”，正常情況下5天左右，若是省名的公司需要更久，核名手續費為30元，做完了這些核名階段就算走完了。

然后，通過核名了，去取回預核名通知書；

最后，把下面所有材料弄齊，去工商局提交材料。

1.準備詳細經營范圍

一份詳細的經營范圍

2.身份信息

所有法人身份證復印件

3.核名通知書

《企業名稱預先核準通知書》

4.公司章程

由全體股東簽署的公司章程

5.董事、監事、經理的任職文件

董事、監事、經理的任職信息（董事會決議由董事簽署，股東會決議由股東簽署）以及身份證件復印件

6.財務負責人

財務負責人信息文件

7.法定代表人文件

法定代表人任職信息（董事會決議由董事簽署，股東會決議由股東簽署）以及身份證件復印件

8.房屋使用證明

若是自有房產需要提交房屋產權證的復印件。租賃房屋的，需要提交租賃協議復印件（租房合同），以及出租方的房屋產權證復印件，若是無法提供產權證的情況下，需要提供以下三項中的一項，即：商品房購買合同；房屋預售許可證；竣工備案表。需要注意的是，若屬于非城鎮房屋的，需提交當地zhengfu規定的相關證明；出租方為賓館或飯店的，需要提交相關營業執照復印件；將住宅改變為經營性用房的城鎮房屋，業主和使用人應當按照規劃行政主管部門批準或者不動產登記薄載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質，若確實需要改變的，應當獲得有厲害關系的業主同意，以及獲得規劃、國土、環保、衛生、消費等行政主管部門審批；若屬于非城鎮房屋的，需要提交當地zhengfu規定的相關證明。

9.經營范圍

公司申請登記的經營范圍中，有法律法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，需提交有關批準文件或許可證復印件。

10.公司屬性

相關法律法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，需要提交有關批準文件或許可證復印件。

以上信息準備好并確認后，就可以到工商局辦理營業執照的正副本了，需要注意的是，若是代辦的，還需要提供代理人授權委托書以及受托人身份證件及復印件。另外，在這個過程中，需要同時辦理公司公章的刻制，也是需要在工商局辦理的。走完了整個辦理流程后，就是等待領取營業執照，個人去辦理的話通常1個月左右，如果是代辦機構去辦，至少會縮減一半以上的時間，每行有每行的規定和門道，具體原因我就不多說了。最后等拿到營業執照正副本和各個公章后，再到銀行開通對公基本存款賬戶，之后到國地稅報道，簽扣稅協議，基本上整個公司注冊流程就算走完了。

公司注冊的辦理確實整個流程會比較繁瑣，內容方面也不允許出錯，不然又會耽擱更多的時間，所以很多朋友在辦理公司注冊的時候會感到非常的茫然，一是缺乏了解辦理流程的渠道，二是效率低下還要看運氣，所以這也需要相關的部門對現有的流程進行優化，網上審核時未來的趨勢，目前成都還沒有實現全流程的網上辦公。在成都專門做工商注冊的公司，有家叫棒棒軍科技的公司，為財務公司、孵化器提供外勤服務的。